Madeira-Natternkopf

Hallo Marco ,
Für die nachträglich geforderten Unterlagen wurde die
Frist versäumt so dass der Bauantrag erloschen war.
Nur über einen Anwalt konnte der Antrag wider aktiviert
werden. Im Bauantrag wurde die Adresse von
Funchal angegeben sodass von der Behörde der
schriftverkehr im Briefkasten in Funchal ankam
wir aber über den verlauf des Genehmigungs-
verfahren nicht informiert wurden. E-mails
wurden nicht oder nur mit großer Zeitverlust
beantwortet. Telefon nicht abgenommen.
usw. Jetzt versucht die das Haus als leerstehend
zu erklären obwohl der Bauantrag noch läuft.
Herzliche Grüße Bersy

Madeira-Natternkopf

Hallo Georg,

dnake für die Antwort!

Ich bin vollkommen bei dir, wenn du sagst, dass es nachhaltiger ist ein bereits vorhandenes Haus zu kaufen und zu renovieren. Außerdem stimme ich bei den Punkten mit dir überein, was die Genehmigungen angeht. In einer Bestandsimmobilie ist das sicherlich wesentlich einfacher, als bei einem Neubau, sofern man keine großen strukturellen Änderungen durchführt. Allerdings würde ich keinen Spritzbeton fürs Fundament nehmen

Die Sache mit Idealista bestätigt meine Annahme bzw. generell, dass zwischen Interesse und Entscheid nicht sonderlich viel Luft ist. Meine Hoffnung war einfach, dass mir jemand was anderes sagt, aber das scheint bei der aktuellen Lage Wunschdenken zu sein.... Da wir aber nicht bei Wünsch dir was sind, werden wir wohl mit dem aktuellen Markt leben müssen.

Danke schonmal für die Tipps!

Gruß Marco

Madeira-Natternkopf

Ein kurzes Update zum Kauf eines Grundstückes:

Vorweg, wir haben eins gekauft (oder besser gesagt zwei) .

Nachdem wir eine Zeit lang, mal mehr, mal weniger intensiv, auf idealista.pt die Angebote für Grundstücke und Häuser verfolgt hatten sind wir letztendlich fündig in Ponta do Sol gewordern. Wir selbst hatten leider nicht die Möglichkeit kurzfirstig zur Besichtigung nach Madeira zu fliegen um uns selbst ein Bild zu machen. Durch einen Kontakt auf der Insel hatten wir eine Besichtigung per "Videocall". Da wir aber die Gegend recht gut kannten war das durchaus ausreichen.

Anschließend haben wir Kontakt zu einer Anwaltskanzlei aus Funchal aufgenommen, welche uns bei der Prüfung der Dokumente und den Notartermin unterstützt hat. Im Vorfeld wurden durch uns bzw. den Anwalt die folgenden Dokumente angefordert:

1. Registro predial Online
2. Certidao de Teor
3. BuPI (Balcão Único do Prédio)

Die beiden ersten Dokumente wurden uns überreicht und gemäß den Dokumenten hat das Grundstück eine Größe von 800qm. Das BuPi wurde angefragt und war aber noch ausstehend. Aus unserer Sicht ist das BUPi ein wichtiges Dokument, da dort der Grenzverlauf des Grundstücks eingezeichnet und die Größe des Grundsütkcs noch einmal bestätigt wird.

Da das Grundstück und der Preis uns zusagten wollten wir alles unter Dach und Fach bringen und haben ein Angebot abgegeben, welches auch akzeptiert wurde. Zu dem Zeitpunkt wird dann überlicherweise ein Vorvertrag (CPCV) gefertigt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird und anschließend wird durch den Käufer eine Anzahlung beim Makler hinterlegt.

Tritt der Käufer zurück, dann ist die Anzahlung futsch. Tritt der Verkäufer zurück verpflichtet er sich eine Entschädigung in Höhe der Anzahlung zu leisten....

Unser Anwalt hat dann einen Vorvertrag (CPCV) aufgesetzt der das noch ausstehende BUPi zur Bedingung hatte. Sollten also im BUPi andere Dinge besätigt werden, als in unserem Angebot fixiert, dann könnten wir vom Verkauf zurücktreten und unsere Anzahlung zurückerhalten.

Letztendlich kam dann auch das BUPi. Allerdings war das Ergebnis ernüchternd... Das Grundsütck war am Ende nur halb so groß und der Schnitt war vosichtig ausgedrückt suboptimal.

Also: Rolle rückwärts und wir haben die Anzahlung zurückerhalten....


... Die Suche ging dann also wieder von vorne los....


Nach längerer Suche fanden wir dann wieder ein neues Grundstück (bzw. eigentlich zwei Parzellen die nebeneinander lagen und gemeinsam verkauft wurden).

Zunächst war alles wie beim ersten Grundstück, mit der Ausnahme dass die Maklerin (des Verkäufers) extrem engagiert war und auf unsere Anfragen schnell Antwortete und alle Infos beibrachte. Alle oben genannten Dokumente waren bereits bei unserer ersten Nachfrage vorhanden und es hat alles gepasst.

Zwischenzeitlich hatten wir uns noch etwas weiter informiert und wir haben uns dazu entschlossen noch ein PDM (Plano Diretor Municipal) bei der örtlichen Behörde durch den Verkäufer anfragen zu lassen. Im PDM teilt die Behörde dann mit, wie das Grundstück eingestuft wird und gibt Auskunft zur baurechtlichen Aspekten. (Liegt das Land in einer Feuerschneise, ist es Bauland, welche Richtlinien treffen zu etc.). Dabei handelt es sich um ein offizielles behördliches Dokument auf das man sich berufen kann. Laut unserem Anwalt hat das Dokument eine Gültigkeit von 2 Jahren. Allerdings hat man den Zettel schon mal und kann den, sofern es beim Bauantrag eine Diskussion gibt, nochmal in Waagschale werfern.

Ich würde also jedem raten vor Kauf des Grundstücks ein PDM einzufordern in dem baurechtliches Aspekte ziemlich klar geregelt sind. Allerdings liegen zwischen Anfrage und Ausstellung des Dokuments einige Monate. Unser Anwalt hatte den Vorvertag entsprechend formuliert, so dass wir ein Rücktrittsrecht hatten, sofern einer Bebauung etwas im Wege steht.

Schlussendlich fand der Notartermin statt als wir nicht auf Madeira waren. Unser Anwalt hatte uns per Vollmacht beim Termin vertreten und die Grundstücke in unserem Namen gekauft.

Der gesamte Prozess enthielt wesentlich mehr Details, allerdings würde das den Rahmen sprengen.

Sofern jemand Fragen hat meldet euch einfach per direkter Nachricht an mich.