Madeira-Levkoje

Hi,

leider ist es recht schwierig, die Grundsteuer von Deutschland aus zu zahlen, wenn man kein Konto bei einer Portugisischen Bank hat. Habe aber einen Weg gefunden:

Kostenlose Lösung: Revolut-App installieren
Revolut ist kostenlos, Kontoeröffnung dauert 5 Minuten.
Danach kannst du sofort Multibanco-Zahlungen ausführen.
In Revolut findest du:
→ Zahlungen
→ Lokal
→ Portugal
→ Multibanco Payment
Dort gibst du ein: Entidade (Nummer auf dem Bescheid) Referência (Referenz) Montante (Betrag),
Was ist Revolut?

Revolut ist:

ein kostenloses Online-Konto

mit kostenloser virtueller Mastercard/Visa

sehr schneller Kontoeröffnung (3–5 Minuten)

ideal für Auslandszahlungen

ideal für Leute, die Immobilien im Ausland besitzen (Spanien, Portugal, Italien etc.)

Revolut ist in der EU reguliert, hat eine Banklizenz in Litauen, und dein Geld ist bis 100.000 € durch die EU-Einlagensicherung geschützt.
Ach so, und dann muss man sich noch beim Finanzamt registrieren, damit man die Zahlungsaufforderung per Mail bekommt: Wie du künftige IMI-Bescheide per E-Mail bekommst
Das spart Ärger, weil die Post aus Portugal nach Deutschland oft zu spät kommt.
Schritt-für-Schritt:
Logge dich auf Portal das Finanças ein:
https://www.portaldasfinancas.gov.pt
Gehe zu:
"Serviços" → "Notificações Eletrónicas"

Aktiviere:
"Adesão à Via CTT" (elektronische Zustellung)

Bestätige deine E-Mail (du bekommst einen Aktivierungslink).

Ab diesem Moment kommen IMI-Bescheide elektronisch, nicht mehr per Post.

Madeira-Natternkopf

Hi Polarlicht,

danke für den Beitrag über deine Erfahrung mit Revolut.

Zu unserem Hintergrund:
Wir haben diese Woche einen Notartermin zum Kauf von zwei Grundstücken (zwei nebeneinaderliegende Parzellen) bei dem wir von unserem Anwalt vertreten werden. Wir sind selbst nicht auf der Insel und auch in Deutschland ansässig, weshalb das Eröffnen eines portugiesischen Kontos schwierig ist.

Wenn ich das richtig verstehe, dann bekommt man auch bei Revolut keine portugiesische IBAN um ein Lastschriftverfahren für die etwaige Steuern einzurichten, sondern die Möglichkeit Multibanco Zahlungen auszuführen.

Ist das so korrekt?

Weißt du zufällig ob das auch für Strom / Wasser / Telefon möglich ist?

Ich muss gestehen, dass mir die Multibanco-Zahlung bislang ein Rätsel war... Wenn ich das richtig verstehe, dann bekommst du (wenn so eingerichtet) vom Anbieter eine Rechnung (z.b: für die IMI - Steuer) mit Entität, Referenz, Betrag und die Multi - Banco Zahlung muss dann innerhalb einer Frist von x Tagen bei der Bank (z.B. Revolut) authorisiert werden.
(Ähnelt irgendwie ein bisschen PayPal )

Wenn ich das richtig verstanden habe ist das eigentlich eine ganz praktikable Lösung, da der Abieter (z.B. Finanzamt) die Zahlung gleich zuordnen kann (anders als bei einer Überweisung bei der erst ein Überweisungszweck abgeglichen werden müsste...)

Habe ich das so richtig verstanden?

Vielen Dank schon mal im Voraus für eine Antwort!

Viele Grüße
Marco

Zuletzt bearbeitet am 20.09.26 19:56

Madeira-Natternkopf

Ein Update in die Runde:

Die Grundstücke sind mittlerweile gekauft. Telefon / Strom / Wasser sind bislang noch nicht beantragt, weshalb ich zur Zahlung hiervon nichts sagen kann.

Für die Grundstücke fallen jährliche Steuern (IMI => Grundsteuer) an, welche an das portugiesische Finanzamt gezahlt werden müssen. Wenn ich es richtig verstanden habe, dann werden die Steuern zu Jahresbeginn gezahlt. Zumindest war das bei den alten Eigentümern unserer Grundstücke so. Die Steuern, welche bereits durch die alten Eigentümer vor den Zeitraum zwischen Kaufdatum und Ende des Jahres gezahlt wurden, wurden auf den Kaufpreis aufgeschlagen und so von uns abgelöst.

In verschiedenen Quellen habe ich gelesen, dass es des Öfteren Probleme bei der Zahlung der Steuer gibt, was am Ende in Säumniszuschlägen resultiert....

Um das zu vermeiden lässt sich die Kontoverbindung (auch eine Deutsche) beim portugiesischen Finanzamt hinterlegen.
(Ein Hoch dabei auf die morderne KI-Technologie : Ein paar gezielte Fragen an ChatGPT und es gab eine Schritt für Schritt Anleitung...)

Dabei sind grundsätzlich drei Schritte notwendig:


Zugang beim Finanzportal beantragen
Grundstück prüfen bzw. feststellen, ob es bereits auf dich eingetragen ist
Dein Bankkonto (IBAN) hinterlegen und für die automatische IMI-Zahlung freigeben


Vorweg:
Meine Frau und ich haben die Grundstücke als Ehepaar gekauft, weshalb diese direkt beim portugiesischen Finanzamt 50/50 geteilt werden. Also zahlen meine Frau und ich jeweils 50% der Steuer. Daher muss für jeden von uns ein separater Zugang beantragt und das folgende Prozedere von für beide durchexorziert werden!

1. Zugang beim Finanzportal beantragen (NIF vorausgesetzt):

https://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html/index.html

Öffne das Portal und klicke auf:
Registar-se
Die portugiesische Steuerbehörde bestätigt, dass neue Nutzer sich dort mit ihren persönlichen Daten registrieren können.

„Registo NIF“ wählen
Wenn du keine portugiesische Chave Móvel Digital (CMD) bzw. keinen portugiesischen Cartão de Cidadão hast, nimm die normale Registrierung über deine NIF.

Nach der Registrierung wird das Passwort per Post an deine beim portugiesischen Finanzamt (bei der Registrierung der NIF) hinterlegte steuerliche Adresse geschickt. Das hat bei uns ca. 15 Tage gedauert.

Wenn der Brief des Finanzamtes kommt, dann befindet sich darin ein Einmalpasswort mit dem man sich beim Finanzportal anmelden kann.


2. Prüfen ob das Grundstück beim Finanzamt registriert ist

Nach dem Login bei Portal das Finanças gehst du zu:

A Minha Área -> Posição Integrada -> Património -> Imóveis

Dort sollte dein Grundstück erscheinen. Die offizielle Bezeichnung ist „Património Predial“ bzw. „Imóveis“. Dort kannst du auch die Caderneta Predial aufrufen.

=> Das war bei uns der Fall. Bei jedem von uns waren je 2 Grundstücke mit jeweils einem Anteil von 1/2 aufgelistet. Sollte das nicht der Fall sein, habe ich leider keinen Erfahrungswert wie dann weiter vorzugehen wäre.


3. deutsche IBAN hinterlegen

Nach dem Login:

Cidadãos -> Serviços -> Dados Cadastrais -> IBAN

Dort kannst du deinen IBAN registrieren bzw. ändern. Die AT bestätigt ausdrücklich, dass der IBAN dort hinterlegt werden kann.
Deutschland gehört zum SEPA-Raum, und die AT akzeptiert für den Einzug von Steuern SEPA-Konten.
Allerdings muss ein ausländischer IBAN von der portugiesischen Steuerbehörde bestätigt werden.

Wenn du beispielsweise ein deutsches Konto hast, musst du einen Banknachweis über die Kontoinhaberschaft einreichen.

Das geht über:

Todos os Serviços -> Contactos -> Atendimento e-balcão -> Registar nova questão

Dann:


Imposto: Registo Contribuinte
Tipo de questão: Atividade
Questão: NIB/IBAN bzw. Confirmação de IBAN


Die AT nennt diesen Weg ausdrücklich für ausländische Bankkonten.

-> Derzeit warte ich auf die Bestätigung der IBAN. Das soll ca. 5 Tage dauern.


4. IMI einziehen lassen

Anschließend soll es dann wie folgt weitergehen und die IMI vom Konto einziehen zu lassen:

Sobald dein IBAN den Status „Confirmado“ hat, kannst du den automatischen Einzug aktivieren.

Im Portal suchst du nach:

Débito Direto

und wählst:

Pedido de Adesão

Dann kannst du IMI als Steuer auswählen und die Einzugsermächtigung erteilen. IMI ist ausdrücklich für das Verfahren Débito Direto zugelassen.

Wichtig: Das Grundstück selbst wird nicht mit deinem Bankkonto „verknüpft“. Der Ablauf ist vielmehr:

Grundstück -> dein Steuerkonto/NIF -> IMI-Schuld -> dein bestätigter IBAN -> Débito Direto

Die Einzugsermächtigung gilt für IMI als Steuerart, nicht für ein einzelnes Grundstück.

Zuletzt bearbeitet am 20.09.26 21:00